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ユニキューブ
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資金計画
60坪の土地を所有しているAさんとBさんがいました。
ここにユニキューブを2棟建築することを計画しています。		 Aさん Bさん
Aさん 貸す 貸す   Bさん 住む 貸す
2棟貸家   1棟住宅・1棟貸家
以下の条件のもと、AさんBさんのCF(キャッシュフォロー)は…
条件
建築総額 18,000,000円  
金利 3.0%  
返済期間 20年  
月額返済額(1) 77,644円 自己資金400万円
月額返済額(2) 49,914円 自己資金900万円
家賃(月額) 80,000円  


返済プラン(1)
自己資金		   ローン
  Aさん　貸す+貸す Bさん　住む+貸す
400万円 返済中
年間CF 988,272円 28,272円
表面利回り 10.7% 5.3%
実利回り 5.5% 0.2%
完済後
年間CF 1,920,000円 960,000円
表面利回り 10.7% 5.3%
実利回り 10.7% 5.3%

返済プラン(2)
自己資金		   ローン
  Aさん　貸す+貸す Bさん　住む+貸す
900万円 返済中
年間CF 1,321,032円 361,032円
表面利回り 10.7% 5.3%
実利回り 7.3% 2.0%
完済後
年間CF 1,920,000円 960,000円
表面利回り 10.7% 5.3%
実利回り 10.7% 5.3%
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